Moda na kawalerki nie słabnie
Kryzys finansowy z 2008 r. w bardzo istotny sposób wpłynął na preferencje mieszkaniowe Polaków. Od tamtej pory spadło wyraźnie zainteresowanie większymi lokalami, z kolei wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania o mniejszej powierzchni, także te 1-pokojowe.
W tym kontekście warto sprawdzić, jaką część w całej ofercie deweloperów stanowią obecnie kawalerki.
W Warszawie w okresie od II kwartału 2010 r. do II kwartału 2011 r. odnotowano nieznaczny wzrost udziału mieszkań 1-pokojowych. Trochę większy przyrost miał miejsce w grodzie Kraka, we Wrocławiu oraz w Gdańsku. Najbardziej podaż tego typu lokali zwiększyła się w Poznaniu. Należy jednak zaznaczyć, że w tym czasie zanotowano znaczny wzrost bezwzględnej liczby mieszkań deweloperskich w każdym z rozpatrywanych miast, co w jeszcze większym stopniu przełożyło się na wzrost ilości dostępnych najmniejszych lokali mieszkalnych. Stosunkowo niski odsetek kawalerek na stołecznym rynku jest spowodowany ich relatywnie szybką sprzedażą. Wysokie ceny nowych mieszkań w Warszawie sprawiają, że w trafiających na rynek inwestycjach deweloperskich, to właśnie takie mieszkania w pierwszej kolejności znajdują nowych właścicieli. Z kolei duży udział tego rodzaju lokali w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu wynika z faktu, że miasta te są dużymi ośrodkami akademickimi, ze znaczną liczbą studentów w całej populacji. Jakie ma to przełożenie na liczbę dostępnych na rynku kawalerek?
W tym miejscu trzeba zaznaczyć, że oferta takich lokali mieszkalnych na pewno nie jest skierowana do modelowej rodziny 2+2, ani też oczywiście do osób dysponujących wyższymi od przeciętnej zdolnościami finansowymi. Najmniejsze mieszkania znajdują zainteresowanie głównie właśnie wśród osób młodych, które dopiero wchodzą w dorosłe życie i rozpoczynają karierę zawodową. Ponadto grupę docelową stanowią raczej osoby samotne tzw. single, niż pary. Wynika to z faktu, że w wypadku młodych małżeństw szukających pierwszego wspólnego lokum, konkurencję stanowią lokale usytuowane na osiedlach z tzw. wielkiej płyty z lat 70-tych i 80-tych ubiegłego wieku. Takie nieruchomości mieszkalne, co prawda gwarantują niższy standard wykończenia, ale z drugiej strony charakteryzują się wyższym metrażem, który ma większe znaczenie dla rodziny, niż dla singla.
Odsetek kawalerek w całkowitej ofercie nowych mieszkań,
II kwartał 2010 r. – II kwartał 2011 r.
| Miasto | II kw. 2010 r. | III kw. 2010 r. | IV kw. 2010 r. | I kw. 2011 r. | II kw. 2011 r. |
| Warszawa | 6,6% | 6,8% | 8,0% | 6,8% | 6,9% |
| Kraków | 13,0% | 14,0% | 15,1% | 13,4% | 14,0% |
| Wrocław | 10,7% | 12,4% | 11,8% | 11,4% | 11,3% |
| Poznań | 10,6% | 11,1% | 12,4% | 12,8% | 14,1% |
| Gdańsk | 7,4% | 7,6% | 8,6% | 8,4% | 9,0% |
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Zaloguj się Logowanie