Mieszkania pod miastem – nowy trend w mieszkaniówce?
Pomimo obniżki w ciągu ostatnich dwóch lat, ceny mieszkań deweloperskich w największych miastach nadal wydają się wysokie. Warto podkreślić, że stawki lokali mieszkalnych w dużym stopniu zależą od cen gruntów. W związku z tym deweloperzy chcąc zaoferować tańsze mieszkania, muszą szukać tańszych działek pod inwestycje. Przedsiębiorcy z branży coraz chętniej spoglądają zatem na tereny podmiejskie.
Rozwój tej tendencji najwyraźniej widać w okolicach Warszawy, gdzie w ostatnim czasie pojawiło się kilka nowych projektów. Kupno mieszkania w takim rejonie jest dobrym pomysłem dla osób chcących uciec od miejskiego zgiełku, ceniących sobie ciszę i spokój. Poza tym jest to rozwiązanie dla osób dysponujących mniejszymi możliwościami finansowymi, gdyż stawki za mkw. powierzchni są tam niższe, niż w najtańszych rejonach miejskich. Ponadto często dojazd do centrum miasta z podmiejskich terenów zajmuje niewiele dłużej, niż z granicznych dzielnic dużych miast.
Poniżej przedstawione zostało zestawienie oferty mieszkań z rynku pierwotnego oraz średnich cen w siedmiu powiatach z okolic Warszawy.
Oferta mieszkaniowa na rynku pierwotnym w poszczególnych powiatach,
II kw. 2011r.
| Powiat | Liczba mieszkań dostępnych | Liczba mieszkań gotowych do odbioru | Średnia cena (zł/mkw.) |
| Piaseczyński | 1 245 | 734 | 5 902 |
| Wołomiński | 1 071 | 254 | 5 224 |
| Pruszkowski | 916 | 74 | 5 697 |
| Warszawski zachodni | 362 | 4 | 5 751 |
| Miński | 169 | 20 | 4 368 |
| Otwocki | 80 | 19 | 5 127 |
| Legionowski | 71 | 7 | 5 290 |
| Suma | 3 914 | 1 112 | 5 562 |
Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
Monitoring przeprowadzony przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson wykazał, że największa oferta mieszkań deweloperskich dostępna jest w powiecie piaseczyńskim oraz wołomińskim. Warto zwrócić uwagę na fakt, że w tym pierwszym rejonie 59% całej podaży stanowią lokale już ukończone, co świadczy o tym, że na tym obszarze mieszkania dłużej zalegają u deweloperów. Najmniej nowych mieszkań dostępnych w sprzedaży znajduje się w powiatach legionowskim i otwockim.
Jeżeli chodzi o średnie ceny lokali mieszkalnych, to w prezentowanej grupie powiatów aglomeracji warszawskiej są one zbliżone do siebie. Przeciętna stawka za mkw. powierzchni waha się od 5,9 tys. zł w powiecie piaseczyńskim do 5,1 tys. zł w otwockim. Z tego zakresu wyłamuje się jedynie powiat miński, gdzie ceny są wyraźnie niższe, niż w pozostałych rejonach – na mkw. nowego mieszkania trzeba tam wyłożyć średnio niecałe 4,4 tys. zł. W tym miejscu warto dodać, że średnia cena mieszkań deweloperskich na Białołęce, najtańszej stołecznej dzielnicy wyniosła na koniec marca niecałe 6,3 tys. zł/mkw. i była o ponad 700 zł wyższa, niż przeciętna stawka dla siedmiu rozpatrywanych powiatów. Idąc tym tropem można stwierdzić, że rezygnując z kupna mieszkania o powierzchni 55 mkw. w tej dzielnicy na rzecz lokalu położonego w jednym ze wspomnianych obszarów, można średnio zaoszczędzić prawie 40 tys. zł.
Zaloguj się Logowanie