Mieszkania – czego szukają kupujący?
Zgodnie z ogólnie panującą opinią w naszym kraju największą popularnością cieszą się mieszkania o średnim metrażu i takiej też cenie. Warto sprawdzić, czy na preferencje odnośnie tych cech lokali mieszkalnych ma wpływ miejsce zamieszkania?
Preferencje osób poszukujących mieszkań odnośnie minimalnej akceptowanej powierzchni, styczeń – czerwiec 2011 r. (mkw.)
| Miasto | do 40 | od 40 do 60 | od 60 do 80 | powyżej 80 |
| Warszawa | 26,9% | 35,5% | 22,0% | 15,6% |
| Kraków | 33,8% | 42,1% | 18,0% | 6,0% |
| Wrocław | 31,0% | 39,2% | 25,1% | 4,8% |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych zgromadzonych w firmie Emmerson S.A.
Odnosząc się do postawionego na wstępie pytania można stwierdzić, że miejsce zamieszkania ma stosunkowo niewielki wpływ na jego preferowaną powierzchnię. Różnice w poszczególnych segmentach pomiędzy Warszawą, Krakowem i Wrocławiem wydają się stosunkowo niewysokie. Ponadto w każdym z miast największym powodzeniem wśród klientów cieszą się lokale o średnim metrażu, od 40 do 60 mkw. Wyjątek mogą stanowić tutaj jedynie największe mieszkania, w przypadku których liczba zainteresowanych osób w stolicy jest wyraźnie wyższa, niż w pozostałych dwóch miejscowościach.
Preferencje osób poszukujących mieszkań odnośnie maksymalnej akceptowanej ceny, styczeń – czerwiec 2011 r. (tys. zł)
| Miasto | do 300 | od 300 do 450 | od 450 do 600 | powyżej 600 |
| Warszawa | 8,0% | 27,4% | 25,9% | 38,7% |
| Kraków | 19,9% | 41,1% | 23,7% | 15,3% |
| Wrocław | 25,5% | 43,1% | 15,7% | 13,7% |
Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. na podstawie danych zgromadzonych w firmie Emmerson S.A.
Inaczej wygląda sytuacja, jeżeli chodzi o poziom maksymalnie akceptowanej ceny całkowitej. Największa grupa Warszawiaków poszukując lokalu mieszkalnego jest skłonna przeznaczyć na taki zakup więcej, niż 600 tys. zł. Z kolei zarówno w grodzie Kraka, jak i we Wrocławiu najwięcej potencjalnych kupców sytuuje ograniczenie swojego budżetu na poziomie od 300 do 450 tys. zł. Warto także zauważyć, że w tych miastach jest kilkakrotnie więcej osób zdecydowanych na wydatek poniżej 300 tys. zł, niż w stolicy. Taka sytuacja wynika m.in. z poziomu zarobków mieszkańców poszczególnych miast. Poza tym ważnym czynnikiem są również ceny dostępnych lokali mieszkalnych. W obydwu zestawieniach prym wiedzie Warszawa, gdzie mieszkania tak z rynku pierwotnego, jak i wtórnego są najdroższe, a zarobki należą do najwyższych w kraju.
Podsumowując warto dodać, że większość osób chcących zmienić swoje warunki mieszkaniowe zazwyczaj podaje szerokie preferencje zarówno odnośnie powierzchni, jak i ceny. Wynika to z faktu, że w ten sposób zwiększa się grono nieruchomości, z których będzie można wybierać. W większości przypadków jednak zarówno metraż, jak i cena nabytego ostatecznie lokalu znajdują się blisko przeciętnych wartości.
Zaloguj się Logowanie