Inwestowanie w nieruchomości wakacyjne – podstawowe zasady
Z roku na rok wzrasta nie tylko podaż nieruchomości wakacyjnych w Polsce, ale także zainteresowanie nimi wśród kupujących.
Najbardziej popularne lokalizacje to pas nadmorski (Świnoujście, Międzyzdroje, Dziwnów, Władysławowo, Trójmiasto), Pojezierze Mazurskie (Mrągowo, Mikołajki) oraz górskie kurorty, takie jak Zakopane, Szczawnica, Krynica, Karpacz i Szklarska Poręba. W związku ze wzrostem zamożności społeczeństwa coraz więcej osób może sobie pozwolić na tzw. „drugie mieszkanie”, ponadto coraz bardziej powszechna staje się „turystyka weekendowa”.
Inwestycja w apartament położony w miejscowości turystycznej to połączenie przyjemnego z pożytecznym. Nieruchomości wakacyjne w najlepszych lokalizacjach gwarantują wyższą stopę zwrotu z wynajmu niż te znajdujące się w dużych miastach. Najbardziej dochodowe spośród wszystkich nieruchomości wakacyjnych są apartamenty nadmorskie, dla których rentowność kształtuje się na poziomie 6-8%. Czynnikiem, który dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycji w nieruchomości wakacyjne nad morzem, jest wzrost ich wartości w czasie. Warto pamiętać o tym, że terenów inwestycyjnych nad polskim morzem jest niewiele ze względu na liczne obszary ochrony przyrody i tereny wojskowe. Powoduje to ograniczoną podaż, przy jednoczesnym wysokim popycie.
Bartłomiej Annusewicz, Dyrektor Działu Wynajmu i Sprzedaży Keen Property Partners doradza, na co zwrócić uwagę, aby inwestycja w nieruchomość wakacyjną przyniosła oczekiwane zyski.
Mimo, że wielu inwestorów interesuje się mieszkaniami wakacyjnymi w czasie urlopu, nie należy dokonywać takiego zakupu latem. W sezonie ceny takich nieruchomości są znacznie wyższe niż poza nim.
Kluczowym czynnikiem jest atrakcyjna lokalizacja, która gwarantuje obłożenie również poza sezonem. Zanim sfinalizujemy transakcję należy sprawdzić plany zagospodarowania terenu w wybranej okolicy. Dzięki temu zyskamy pewność, że w pobliżu naszej inwestycji nie powstaną uciążliwe lub szpecące budowle.
Na wartość inwestycji wpływa ponadto wysoki standard. Optymalny apartament powinien składać się z dwóch lub trzech pokojów. Doskonałym przykładem inwestycji wakacyjnej są tzw. aparthotele, czyli apartamenty w ekskluzywnych lokalizacjach, zazwyczaj wykończone w bardzo wysokim standardzie. Na terenie inwestycji mogą znajdować się baseny, ośrodki spa, restauracje oraz inne udogodnienia dla gości. Inwestycja taka przypomina zazwyczaj wysokiej jakości hotel – posiada recepcję, system rezerwacji miejsc oraz kompletny pakiet usług dodatkowych. Z tą różnicą, że poszczególne apartamenty są własnością indywidualnych inwestorów.
Ogromną zaletą jest oferowanie przez dewelopera kompletnego wykończenia i umeblowania lokalu. Najlepiej, gdy zapewnia on także zarządzanie nieruchomością oraz stałe wpływy z wynajmu.
Ponadto powinniśmy wiedzieć, czy nieruchomość sprzedaje bezpośrednio deweloper lub jego agent czy kupujemy ją na rynku wtórnym, co oznacza wyższe koszty. Warto także sprawdzić, czy i jak długo obowiązuje rękojmia w przypadku usterek.
Na każdym etapie transakcji kupna nieruchomości wakacyjnej możemy skorzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika. Dzięki temu zyskamy pewność, że inwestycja przyniesie nam nie tylko radość, ale także optymalne zyski z wynajmu.
Zaloguj się Logowanie