Czy sprzedasz zabudowaną nieruchomość leśną?
Nowelizacja ustawy o lasach niesie ze sobą dwie istotne zmiany, które będą miały wpływ na sytuację posiadaczy nieruchomości zalesionych choćby częściowo.
– Pierwsza zmiana dotyczy tego, iż nieruchomości ujawnione w ewidencji gruntów jako leśne – nawet tylko w małej części – będą podlegały prawu pierwokupu przypadającemu Skarbowi Państwa. Właściciele takich nieruchomości, którzy będą chcieli je zbyć – czy to w formie umowy sprzedaży czy też jednostronnej czynności prawnej – będą musieli zawrzeć umowę zobowiązującą warunkową, a następnie czekać na decyzję Lasów Państwowych w zakresie ewentualnego skorzystania z prawa pierwokupu – powiedział dr Artur Muranowicz z Kancelarii Gardocki i Partnerzy. Lasy Państwowe mogą dodatkowo – w przypadku skorzystania z prawa pierwokupu – zakwestionować cenę transakcji. Dotyczy to sytuacji, w których wartość nieruchomości będzie ustalona w operacie na niższą przez biegłego powołanego przez Skarb Państwa. Rozwiązaniem jest wówczas dochodzenie swoich praw na drodze sądowej, ale z dużym prawdopodobieństwem może skończyć się obniżeniem wartości transakcji wobec pierwotnej umowy warunkowej. Regulacje te obejmą – oprócz dużych nieruchomości – także mniejsze, zabudowane działki, pozostające często na obrzeżach miast. Tym samym problem może dotknąć szerokiej grupy właścicieli i ograniczyć ich prawa do dysponowania nieruchomością z domem – dodał Muranowicz.
Zaloguj się Logowanie