Rynek pierwotny – garaże coraz droższe
Choć ceny mieszkań deweloperskich w ciągu ostatnich dwóch lat systematycznie się obniżały, to nadal znajdują się na relatywnie wysokim poziomie, zwłaszcza w relacji do przeciętnych zarobków w naszym kraju.
Należy jednak pamiętać, że z kupnem nowego lokum oprócz kosztów samego mieszkania wiążą się jeszcze inne wydatki.
Decydując się na zmianę warunków mieszkaniowych warto pamiętać choćby o podliczeniu kosztów transakcyjnych. W tym miejscu należy wymienić taksę notarialną, wpis do księgi wieczystej itp. Ponadto poza kosztem samego mieszkania, sporym obciążeniem dla portfela osób myślących o przeprowadzce jest wydatek związany z nabyciem miejsca parkingowego, czy też co obecnie jest coraz częściej spotykane stanowiska w garażu podziemnym. Warto zaznaczyć, że duża część wznoszonych dzisiaj budynków wielorodzinnych ma charakter ogrodzonych osiedli zamkniętych. W takim wypadku deweloperzy zazwyczaj zaznaczają, że kupując mieszkanie nowi lokatorzy muszą także nabyć miejsce dla samochodu. Można stwierdzić, że ustalając ceny garażu na wysokim poziomie starają się oni w ten sposób odbić sobie obniżki stawek za mkw. mieszkania. Cena mkw. miejsca postojowego lub garażu zlokalizowanego w najdroższych inwestycjach, jest często niewiele niższa od stawki za jednostkę powierzchni mieszkalnej nowych lokali w najtańszych projektach. Całkowity koszt zazwyczaj wynosi kilkadziesiąt, a nieraz dochodzi nawet do 60 – 70 tys. zł, które trzeba dopisać do listy wydatków związanych z kupnem nowego lokum. Poniżej przedstawiono zestawienie przedstawiające liczbę mkw. nowych lokali mieszkalnych, jaką można nabyć za garaż o wartości 60 tys. zł w poszczególnych miastach.
Liczba mkw. mieszkania z rynku pierwotnego, jaką można kupić za równowartość garażu o cenie 60 tys. zł
| Miasto | Średnia cena mkw. mieszkania (tys. zł) | Liczba mkw. możliwych do kupna za równowartość garażu |
| Warszawa | 8,6 | 7,0 |
| Kraków | 7,2 | 8,3 |
| Łódź | 5,4 | 11,1 |
| Wrocław | 6,8 | 8,9 |
| Poznań | 6,7 | 8,9 |
| Gdańsk | 6,4 | 9,3 |
Źródło: Raporty „Pierwotny rynek mieszkaniowy. II kwartał 2011 r.” dla poszczególnych miast, Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.
W Warszawie za taką kwotę można kupić 7 mkw. powierzchni nowego lokalu mieszkalnego. Z kolei w Łodzi rezygnacja z miejsca w garażu o cenie 60 tys. zł wystarczyłaby na dodatkowe 11 mkw. mieszkania. W pozostałych miastach taka suma pozwoliłaby na zakup mieszkania większego o 8 do ponad 9 mkw.
Podsumowując wydaje się, że w związku ze spodziewanym spadkiem popytu na nowe mieszkania, deweloperzy będą musieli z czasem również obniżyć stawki za miejsca w garażach.
Zaloguj się Logowanie